老人过世房产两兄弟如何分割

1.老人过世后两兄弟分割房产，应先查看有无合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，有则按其内容分割；没有则按法定继承处理。
2.法定继承时，两兄弟作为第一顺序继承人通常均等分割房产，但对生活困难且缺乏劳动能力的、尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽扶养义务的应少分或不分。
3.解决措施和建议：首先要明确老人是否留有遗嘱或协议，如有需确认其合法性和有效性。在法定继承中，各继承人应坦诚沟通自身情况，如生活困难程度、扶养情况等。对于房产分割方式，可通过友好协商达成一致，若一方取得房产要给予另一方合理折价补偿；若都不想拥有房产，可出售后分割价款。
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法律分析：
（1）老人过世后分割房产，首先以遗嘱或遗赠扶养协议优先。若其合法有效，需严格按照协议内容进行房产分割，若指定房产归属某一人，其他人则无分割权。
（2）若无遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承。两兄弟作为第一顺序继承人，通常均等分割房产。
（3）在法定继承中存在特殊情况。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应给予照顾；对尽主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应少分或不分。
（4）房产分割方式可由双方协商。可以是一方取得房产并给予另一方折价补偿，也可以出售房产后分割价款。

提醒：
处理老人房产分割时，要确保遗嘱或协议的合法性。法定继承中，若对分割比例有争议，建议咨询以确定合理方案。
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（一）有遗嘱或遗赠扶养协议且合法有效时，严格按照其内容进行房产分割，遵循老人意愿。

（二）没有遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承，两兄弟一般均等分割。但对生活困难且缺乏劳动能力的给予照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽扶养义务的少分或不分。

（三）分割方式可协商，一方取得房产给另一方折价补偿，或出售房产分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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1.老人去世后分割房产，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议。若有且有效，按其内容分割，如指定一人继承，另一人无分割权。

2.若无相关协议，按法定继承。两兄弟作为第一顺序继承人，通常均等分割。但困难且无劳动能力者可获照顾，尽主要扶养义务或共同生活者可多分，有能力却不尽义务者应少分或不分。

3.分割方式可协商，可一人得房补偿另一人，也可卖房分款。
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结论：
老人过世后两兄弟分割房产，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割；无遗嘱和遗赠扶养协议的按法定继承处理，一般均等分割，特殊情况会有不同分配，分割方式可协商。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议且合法有效的，优先按照其内容执行，如遗嘱指定房产归属，其他人无分割权。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按照法定继承，两兄弟作为第一顺序继承人通常均等分割房产。不过，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应照顾，尽主要扶养义务或共同生活的可多分，有能力和条件却不尽扶养义务的应少分或不分。分割房产时，两兄弟可协商，既可以一方取得房产并给另一方折价补偿，也能出售房产后分割价款。如果在房产继承分割过程中遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。