你好律师，如果本人来自昆明市安宁，请教一下房屋实际面积与房产证不符，有哪些影响？

房屋面积与房产证不符可能影响产权、交易及拆迁补偿。
分析：从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，其上记载的面积与实际面积不符，可能导致产权不明确，进而影响房屋的合法交易、抵押及拆迁补偿等。在交易过程中，买方可能会因面积差异而对交易价格产生异议；在拆迁时，补偿标准通常依据房产证上的面积，面积不符可能导致补偿不公。
提醒：若实际面积与房产证差异较大，或因此引发纠纷，表明问题已较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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处理方式：
从法律角度，处理房屋面积与房产证不符的常见方式包括申请更正登记、提起行政诉讼或民事诉讼。申请更正登记需向房产登记部门提交相关证明材料；行政诉讼适用于认为房产登记部门登记错误的情况；民事诉讼则适用于因面积不符引发的与第三方之间的纠纷。
选择方式：若仅是登记错误，申请更正登记较为直接；若涉及房产登记部门的行政行为，行政诉讼可能更合适；若因面积差异导致与买方或拆迁方的纠纷，民事诉讼更为恰当。
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具体操作：
1. 申请更正登记：收集房屋买卖合同、测绘报告等证明材料，向房产登记部门提交更正申请，并等待审核结果。
2. 提起行政诉讼：若认为房产登记部门的登记行为违法或不当，可准备相关证据，向有管辖权的法院提起行政诉讼，要求撤销或变更登记。
3. 提起民事诉讼：若因面积差异与买方或拆迁方产生纠纷，可准备房屋买卖合同、房产证、测绘报告等证据，向法院提起民事诉讼，要求对方承担相应责任。在诉讼过程中，法院可能会委托专业机构进行测绘，以明确房屋实际面积。

以上操作均需在专业律师的指导下进行，以确保合法合规并维护自身权益。
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