共有房产协议离婚怎么判

法律分析：
（1）离婚时共有房产处理，优先尊重双方协商结果，协商一致按约定处理，体现当事人意思自治。
（2）协商不成，法院综合房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素判决。如一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，对共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
（3）双方主张房屋所有权，同意竞价的，法院准许；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖、变卖房屋分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和登记情形处理不同，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）双方能协商，应签订书面协议，明确房产归属和补偿等内容，避免后续纠纷。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便计算补偿金额。
（三）双方均主张房屋所有权同意竞价取得的，提前了解自身经济实力，合理参与竞价。
（四）一方主张房屋所有权的，配合评估机构工作，确保评估价格合理。
（五）双方均不主张房屋所有权的，关注拍卖、变卖流程，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚分割共有房产，先看双方能否协商，能协商就按协商结果处理。

2.协商不成，法院会结合房屋来源、出资、婚期、双方过错等因素判决。

3.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

4.双方都要房，同意竞价就准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
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结论：
离婚时共有房产判决，能协商按协商结果处理；协商不成，法院综合多因素判决，有不同处理情形。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚房产处理需分情况。若双方能协商，按协商结果处理，尊重当事人意愿。协商不成时，法院会综合房屋来源、出资情况等因素判决。如一方婚前付首付、婚后共同还贷且不动产登记在首付方名下，不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若双方都想要房屋，同意竞价的可竞价取得；一方要房屋则评估后给予另一方补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖、变卖后分割价款。若遇到离婚房产分割方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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离婚时共有房产判决有协商和法院判决两种方式。能协商一致则按协商结果处理，协商不成法院会综合房屋来源、出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决。
1.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.双方均主张所有权且同意竞价，法院准许。
3.一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方。
4.双方均不主张所有权，依申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

建议离婚双方尽量友好协商房产分配，减少纠纷。若协商不成，及时收集出资等相关证据，以便在诉讼中争取合理权益。